その４
経営状態及び施工監理体制につき、社長決裁後に文書
にて返答するとしたI社でしたが、のらりくらりと結局２月第２
週に入っても引き延ばしていたんです。
請負金額は一番高いは、契約約款は露骨に業者寄りだ
はで、ただ文書にて回答をくれるという（証拠として残りま
すよね）誠意を見極めたかったのですが、もう待っても仕方
がないな、という気になりますよね。一ヶ月もかかっては。
で、刺激が少なくて済むよう業者さんの休日（水曜日）を
狙ってファックスで交渉辞退文書を送り、縁を切りました。
ここも、土地を購入する前からの付き合い（福島県に進出
して来た時、社長の著作を見て構造見学会に行ったのが
始まり）なので、足かけ１年半接して来たけれど、最後は
あっけないものでした。ただ、何も言って来なかったことを
見ると、もともとあの照会文書を出した段階で、見込み客
から外していたのかもしれませんが・・・。
そして最後に残ったのが、Ｓ社（セルコホーム梶j。
宮城県仙台市に本社があり、仙台近郊でのマンション／
建売分譲と南東北３県（宮城・山形・福島）でのカナダ製
輸入住宅を販売を手掛ける中堅業者です。
様々なコスト軽減努力により坪２９．８万円からの価格帯
で高性能の輸入住宅を販売していることを知り、これも土地
を購入する前に、一度福島市にあるモデルハウスを見に
行った事から始まった付き合いです。
まずは、フリープランで自分の要望入れて間取りを組んで
貰いました。しかし、フリーだと坪単価が２割アップとなるた
め外壁総レンガ（−耐久性のある材料であることが条件で
す−）という条件を付けると到底価格的に手が届かないな
いものとなってしまい、この案はお流れに。
その為、自分の予算に見合うものにするにはどうすれば
良いか、ということで企画プランの一部変更にすれば何と
かなりそう、となり仕切り直しに。
但し、坪単価が安いので、みんな大きな家を建てたがる
のでしょうか？床面積が大きいプランが殆どで、自分のスト
ライクゾーン、公庫基本融資金額が一気にアップする１２５
平方メートル超近辺のプランで、かつ総二階、おまけに北
道路のプランは、といえばこれが２つしかない始末。
８×８メートルの正方形の総二階と、７×９メートルの長方
形の総二階。外壁を総レンガにするという金のかかる願望
を持っていた自分にとっては、正方形の方が使用数量が
少なくなるため良かったのですが、肝心の間取りが、いくら
ベースといってもパッとしない。
と、言うわけで画像集にアップした基本プランで話を進めて
いくことになりました。
企画プランなので変更出来るところは限られているようで
したが、少しずつ変えて行き、ついには原型の面影が見え
るのは階段と水回りぐらいというところまで自分の希望に
合わせてガラッと変えてしまいました。
（断ったI社のプランと比較して頂ければ近似性が感じられ
ると思います）
２／１３にも打ち合わせに行きまして、折衝の末、画像集
にある「Ｓ社の間取り」で一旦落ち付き、後は請負金額に
ついての条件闘争で（で、納得出来れば契約する）流れ
だなあ、と自分では考えていました。
２／２０は大安ですし（その辺り、私自身は意外に古風な
ところがあります。土地購入契約をしたのも大安でしたし）、
決めるならこの日かな、と思い交渉場設定のアポを取りま
した。その日の午後に目一杯時間を取って貰い、とことん
詰めた上で、最終決断しようとの目論見でもありました・・・。
しかし、事態は思わぬ所から急展開し始めます。
何と、台所部分の採光面積が足らず、このままでは建築
確認自体が下りないということが判明したんです。で、営業
の方が提案して来たのは、リビングとダイニングとの間の
間仕切りをなくして、直接南からの光が北面まで届く様に
する、というもの。
これに対し、私自身はといえば、焼魚とかの臭い／油煙
対策や神奈川時代に住んで来た実家が独立したダイニン
グだったということもあり、あくまで独立型ダイニングにこだ
わりがありました。また、玄関からリビングに行くのに必ず
ダイニングから入らなくてはいけないのはやっぱりしっくり
来ない、というのもありました。
そこで、連絡を受けたのが平日だったため、速攻で対案
を考え、昼休みにアパートに戻ってファックスで送ったのが
画像集にある「変更後プラン」の原型なんです。和室とダイ
ニングとの場所の交換なのですが、これでとうとう一階の
レイアウトはフリープランで作ったものと殆ど変わらなくな
ってしまう結果に・・・。
そして２／２０に、もの凄く気合いを入れて、セルコの
福島営業所に行って来ました。懐には実印と印鑑証明と
金曜日に揃えた現金を持って。
しかし、いきなりカウンターパンチを食らいます。
その１「協議の結果、契約約款の特約による変更は
認められません。この約款で契約をお願いします」
（I社よりは数段マシでしたが、業者寄り記載も
それなりにありました。見た感じ大手メーカーの
契約約款と殆ど同じものです）
その２ オプション単価一覧表から転載した単価の合計
で出した、「概算」見積をそのまま契約の見積に
しようとした−暗にサービスを求めても頑として
譲らなかった。
その３ 自分で修正した上記の間取りについてはまだ
建築基準法上の採光面積確認が出来ていない。
よって、（おそらく大丈夫だとは思うが）駐車場を
何処に取るかによって位置により採光の可否が
変わって来るので、まずは敷地調査してみないと
この間取り自体で行けるかどうか、がはっきり
しない。
その４ 諸費用を含めた見積金額合計は、自分が考えて
いたのよりもン万円多かった・・・。
顔には出しませんが、内心では相当がっくり来てました。
勿論、詰められるところは詰めましたが、今日契約する
意欲は萎えてしまいました。
契約書を汚したくないのは結局ここも同じなのか・・・。
しかも、会社の方針として（かかる労力の点で）敷地調査・
地盤調査は通常契約後に行うものなのだそうです。だとし
ても、この間取り自体成立しないのであれば、それで契約
するのは危険過ぎると思いませんか？契約約款を変えられ
ないのなら、特に。
すると、営業の方が最後に
・敷地調査を週明け早々に行いたいので、それには「契
約」としてではなくあくまで敷地／地盤調査代金として
１０万円お預かり出来ないか
・手持ち資金が少なければ、輸入住宅のパッケージ発注
までに５０万円だけ入れて貰い、あとは引渡しの時に
清算してもらって構わない（その間の費用はこちらで立
て替える）。
と提案して来たのです。
ここまで、交渉３時間半。
正直言って疲労困憊でした。
契約ではなく、あくまで調査実費としての扱いであれば
最悪の場合それをドブに捨てれば済む。間取りが成立
することが分からなければ、そもそも判断のしようがない
訳だから。ならば・・・。
１０万円を支払い、調査代金名目としての領収書を貰い、
おいとまして来ました。
−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−
その後、いつものように飯坂温泉の共同浴場に向かっ
たのですが、なまじ気合いが入っていたせいか、燃え尽
きていました。よく事故起こさずに済んだものです。
で、本当に温泉って有り難いです。浸かったら、これま
での疲れが嘘の様に消えて行きました。
そして、考えてみました。
そもそも、企画型の単価で交渉しているのに、間取り
自体はフリープランでやっているものと殆ど変わらなく
なったのに、かかるのは設計変更料として計上された
１０万円のみ。つまり、好意的に見れば差し引き約２００万
円分サービスしてもらったことにならないか。
プラン変更で間仕切りが相当増えているのに、その分
の金額はサービス（藪蛇になっては困るので、聞いては
いないが）になっている。間仕切りの下地材に石膏ボード
にビニールクロスの施工手間を考えれば相当な金額を
サービスして貰っていることにはならないか。
そして、そこにはまるドアは、カナダ製の威力か木製
ホワイトペンキドアにもかかわらず、一本６０００円。
標準の単価自体、確かにリーズナブルではある。
引き渡しまで５０万円の支払いで済むとすれば、他の
メーカーのように早い段階で結構なつなぎ資金を借りず
に済み、逆に高金利のつみたてくん（住宅金融公庫で
発行している住宅取得希望者向け割り引き債券です）
を引き渡しぎりぎりまで温存できるから、その差額だけ
でも１０万単位にはならないか？
今週半ばには、敷地調査の結果も判明するとの事なの
で、２８日にいよいよ最終決断ということになりました。
その５へ